Logement et construction

Le marché du logement

• Logements : 5 310 000 en 2006.
• Résidences principales : 4 830 000.
• Le coût des acquisitions est 70 % plus élevé entre 2002 et 2006 qu'entre 1993 et 1996.
• Les ménages franciliens dépensent près de 45 % de plus que les accédants des autres régions pour acquérir leur résidence principale, en 2005.
• La durée globale d’endettement est de 21 ans en 2008 contre 14 ans en 1996.
• Nombre moyen de pièces par résidence principale : 3,4.
• Nombre moyen de personnes par ménage : 2,3.
• La durée moyenne d'occupation en 2006 : 12,9 ans. Occupation en propriété : 16,4 ans ; dans le secteur privé : 7,5 ans ; dans le secteur HLM : 13,1 ans.
• La structure du parc immobilier francilien :
  
  • 48 % logements appartiennent au secteur de la propriété,
  • 25 % logements appartiennent au secteur privé,
  • 25 % logements appartiennent au secteur HLM,
  • 2 % logements en « autres statuts » (logés gratuitement, social non HLM, loi de 1948).

• En vingt ans, le taux d’effort net a progressé de sept points dans le secteur locatif libre et de cinq points dans le secteur HLM.
• Selon l’ENL 2006, l’intégration des charges majore la dépense loyer de 25 % en moyenne pour l’ensemble des locataires. Dans le secteur social, la majoration s’élève à près de 40 %. Dans le parc locatif libre, on estime que la majoration s’élève à 12 %.
• 1 750 euros de dépense annuelle moyenne en charges locatives en Île-de-France en 2006 se répartissent en :
  
  • 33 % chauffage,
  • 24 % eau,
  • 21 % entretien-gardiennage,
  • 22 % postes divers (ordures ménagères, électricité des parties communes, entretien des espaces verts…).

• Sur la période 2000-2006, le coût du chauffage s’est accru de +85 %.
• Le taux de couverture du « forfait charges » dans le calcul des aides au logement sur la période 1990-2008 :
  
  • pour un couple sans enfant en T2 : 41 % en 2008 (contre un taux de couverture de 64 % des dépenses en 1990),
  • pour un couple avec trois enfants en T5 : 46 % en 2008 (contre un taux de couverture de 70 % des dépenses en 1990).

Le parc locatif privé

• Plus de 1 000 000 logements locatifs privés en 2006.
• Loyers du parc privé au 1er janvier 2009 :
  
  • Paris : 969 euros (+3,5 % par rapport au 01/01/2008),
  • Petite couronne : 782 euros (+2,8 % par rapport au 01/01/2008),
  • Grande couronne : 763 euros (+2,5 % par rapport au 01/01/2008),

• Surface moyenne du parc privé au 1er janvier 2009 :
  • Paris : 51 m²,
  • Petite couronne : 54 m²,
  • Grande couronne : 62 m².

• Le locatif libre accueille près de la moitié des nouveaux emménagés. 20,7 % des occupants du parc locatif libre sont des étudiants de moins de 30 ans (8 % en 1984).
• Plus de 200 000 logements privés potentiellement indignes dans la région Île-de-France.

Le parc locatif social

• Logements sociaux : 1 180 000 (au 01-01-2007).
• Environ 386 000 demandeurs pour moins de 80 000 attributions en 2009.
• Les ménages du parc social francilien ont une bonne opinion de leurs conditions de logement. Selon l'enquête ENL 2006, plus de 85 % des locataires les jugent satisfaisantes ou acceptables.
• Un nouveau locataire consacre 24,6 % de son revenu pour payer son loyer en 2006 (15,6 % en 1984).
• 32,4 % des ménages du secteur locatif social sont bénéficiaires des aides au logement.
• Chaque année, les collecteurs réalisent 65 000 attributions de logements en France, parmi lesquelles 20 000 en Île-de-France.
• En Île-de-France, la production des coopératives HLM se situe autour de 1 000 logements par an.
• L’accession sociale ne concerne plus que 6 % des accédants en 2006 (32 % au début des années 1980).
• 181 communes ont construit 50 logements ou plus en moyenne chaque année entre 2005 et 2008 (soit les trois quarts de la construction francilienne totale de la période).

La mobilité résidentielle

• dans le secteur privé :
  
  • 55,1 % des ménages occupent leur logement depuis moins de 4 ans (56,4 % en 1984),
  • 43 % de sur-occupation en 2006 (41 % en 1984) lié à la forte proportion de ménages vivant dans des studios,
  • sur 100 logements remis sur le marché, 33 relèvent du secteur de l’occupation en propriété 2006 (24 en 1984).
• dans le secteur HLM :
  
  • 13,1 ans est la durée moyenne d’occupation des occupants du secteur locatif social en 2006,
  • 60 % des ménages dont la personne de référence est âgée de moins de 40 ans désirent changer de logement.