Octobre 2006

Immobilier d'entreprise en Île-de-France : nouvelle géographie, nouvelles stratégies

Les Cahiers de l'IAURIF n° 145

L'apparition de nouvelles stratégies liées aux recompositions économiques, à la financiarisation du marché immobilier et à la montée en puissance de nouveaux acteurs institutionnels a modifié les rapports des entreprises à leur immobilier et au territoire qui les accueille. Ces changements ne sont pas sans conséquences sur l'espace et sur l'urbain. À l'heure où l'aménagement régional est en débat, ce Cahier a pour objectif d'aider à la compréhension des stratégies des acteurs du marché immobilier, afin de tirer profit des effets de levier et de prévenir d'éventuels effets négatifs sur les grands équilibres régionaux.Ce nouveau "Cahier" propose, à travers trois chapitres, des éléments de diagnostic et d'analyse sur les dynamiques spatiales récentes, les nouvelles logiques d'acteurs et les leviers d'actions dont disposent les pouvoirs publics pour relever le défi d'un développement économique volontariste et harmonieux.Il ressort des dynamiques récentes une poursuite du desserrement des implantations sur l'espace régional, mais de façon moins dispersée que par le passé. Restructurations d'immeubles de bureaux et de centres commerciaux, mutations et requalifications de zones d'activités annoncent le passage d'une logique quantitative à une logique qualitative, d'un besoin de renouvellement et d'adaptation de l'immobilier davantage que d'expansion. Pour autant, sous l'effet des mutations technologiques et économiques, les redéploiements des entreprises s'accélèrent et celles-ci expriment des exigences accrues en termes d'accessibilité, de qualité de l'environnement et de flexibilité des locaux.Les investisseurs répondent à ce besoin de renouvellement en intervenant massivement dans le financement de l'immobilier, dont ils bouleversent les modes de production. L'aménagement, l'urbanisme doivent faire une place à ces nouveaux acteurs. Les collectivités locales, soucieuses de l'attractivité de leur territoire, sont elles aussi devenues des acteurs essentiels du développement économique et de l'immobilier d'entreprise. Toutefois, si la production d'immobilier d'entreprise découle de l'association d'intérêts privés et de stratégies locales, c'est à l'échelle régionale que se pose un certain nombre de défis qui, quelquefois, s'opposent : la compétitivité de la métropole, la densité et la mixité fonctionnelle, le maintien d'un tissu économique diversifié garant de la cohésion régionale, l'intégration des contraintes environnementales, le renouvellement urbain sous de multiples formes.

Les tables rondes sur l'innovation

Aujourd'hui, la mondialisation et le passage accéléré vers l'économie de la connaissance font de l'innovation un élément majeur des stratégies nationales et régionales.
Dans le cadre de ses travaux, l'IAURIF programme une série de tables rondes, dont la première, qui s'est tenue le 14 septembre, a porté sur les "campus", lieux spécifiques de concentration géographique d'activités de recherche, de structures d'enseignement supérieur et d'entreprises.
Cette rencontre a été l'occasion de débattre de la valeur ajoutée, pour l'économie francilienne, d'un regroupement sur un même espace des acteurs de la recherche et développement et sur les réponses à apporter pour stimuler la fertilisation croisée entre milieux académiques et économiques, comme l'ont montré les expériences réussies de clusters étrangers.
Afin d'encourager les synergies favorables au développement d'une économie de l'innovation, comment, concrètement, construire des lieux adaptés à cette dynamique de réseaux, faciliter les relations de proximité ou encore intensifier les coopérations ?
Cette série de tables rondes, qui s'achèvera à la fin de l'année prochaine, permettra de s'interroger collectivement sur les enjeux de l'innovation et leur traduction pour l'Île-de-France.

Les intercommunalités à fiscalité propre de la région d'Île-de-France et les zones d'activités économiques (ZAE)

Dans la série "Cartographie thématique régionale", l'IAURIF vient d'éditer une carte sur les intercommunalités à fiscalité propre, communautés d'agglomération, communautés de communes et syndicats d'agglomération nouvelle en Île-de-France ; au total, 103 groupements qui concernent 864 communes et 47 % de la population francilienne.
Autre information importante également cartographiée, les zones d'activités économiques (ZAE) de plus de cinq hectares.
Le nombre de ZAE franciliennes se monte, aujourd'hui, à plus d'un millier. Elles occupent une place importante de l'espace régional, que ce soit en zone agglomérée, dans les secteurs périurbains et les territoires plus éloignés qui sont de plus en plus sollicités pour de nouvelles opérations. La demande des entreprises est forte et pas toujours satisfaite : un foncier difficile à mobiliser, un stock de surfaces commerciales en baisse, un rythme trop lent de renouvellement des sites existants expliquent sans doute ce décalage.