Densité

Opérations de logements et quartiers urbains

17 août 2009ContactGwenaelle Zunino

Pour être durable, le développement de l’Île-de-France doit répondre à trois défis : celui de l’attractivité économique, celui de la solidarité sociale et territoriale et celui de la préservation de la qualité environnementale et des ressources.

Des exemples d’opérations de logements et de quartiers urbains de typologies très différentes

Pour assurer un volume de construction suffisant et la haute qualité urbaine nécessaire à l’habitat, à l’activité et aux services, le projet de Sdrif préconise la compacité urbaine qui associe densité et mixité dans les projets d’aménagement ou de renouvellement urbain, et qui permet de ne pas augmenter l’étalement urbain au détriment des espaces naturels ou agricoles. Cette compacité favorise également un recours accru aux transports en commun et aux circulations douces, moins polluants et moins consommateurs d’énergie.
Cette étude donne à voir des exemples d’opérations de logements et de quartiers urbains de typologies très différentes.
Elle présente de « bonnes pratiques » concrètes en Île-de-France, en France et à l’étranger couvrant un panel de densités résidentielles allant de 30 à près de 450 logements par hectare.

La densité et l’échelle de référence

À l’échelle de l’îlot, la densité résidentielle traduit les différents usages du sol et rend compte de la relation entre les bâtiments et le site. Cette densité est utilisée pour la planification opérationnelle. C’est l’échelle de densité choisie pour ce référentiel.
À l’échelle du quartier, la densité résidentielle prend en compte les espaces privés et l’espace public de l’îlot, ainsi que tous les autres équipements de superstructure et d’infrastructure du quartier considéré. Cette densité est également utilisée dans la dernière partie du référentiel.
À l’échelle de la parcelle, le coefficient d’occupation des sols (COS), utilisé dans les plans locaux d’urbanisme, traduit le rapport entre la surface de plancher bâtie et la surface de la parcelle sur laquelle elle est édifiée.

La densité et la qualité urbaine

La densité ne se réduit pas à des solutions-types. Elle doit être associée à la qualité des formes urbaines et à leur insertion dans leur environnement immédiat. L’équilibre espace bâti / espace non bâti doit être trouvé, la question du vide doit être posée.
La réussite d’un projet passe par l’adéquation entre la densité du bâti et la qualité des espaces publics, condition essentielle à une bonne perception de la densité : l’équilibre entre qualité et quantité, mais aussi entre l’habitat, les activités et les services, est indispensable.

La densité et les modes d’habiter

Aujourd’hui, l’évolution des modes de vie implique une approche plus souple de l’habitat.
Le logement répondant à de nouvelles envies, il entraîne, de ce fait, de nouvelles façons de le concevoir. Un habitat dense, présentant les aménités d’une proximité des équipements et des services, doit néanmoins préserver les envies d’intimité et d’autonomie de chacun, notamment à travers des espaces extérieurs privatifs de qualité.
L’évolutivité des logements et le traitement qualitatif des espaces ouverts privés et publics, qui donnent toute leur valeur au logement, sont ainsi à prendre en compte dès la conception.

Les acteurs de la densité

La promotion d’une diversité de formes urbaines sera le fait de l’action des acteurs publics qui doivent afficher une volonté de densité et garantir une qualité des formes urbaines et de l’espace public, intervenant très en amont dans le processus de mutation, qu’il s’agisse de « coup par coup » ou d’opérations d’envergure, en négociation avec les acteurs privés. En outre, l’acteur public, par la réalisation d’opérations exemplaires, peut inciter une offre privée de qualité.

Ressources

Ensemble de logements de l'architecte P. Leboucq (habitat intermédiaire) situé dans le quartier historique de la ville dit du Vieux-Pays.Tremblay-en-France (93)
Ensemble de logements de l'architecte P. Leboucq (habitat intermédiaire) situé dans le quartier historique de la ville dit du Vieux-Pays.Tremblay-en-France (93)
© Thiot (Patrick), IAU îdF
ZAC de Bercy. Paris 12e. 1 500 logementsÀ partir de règles précises, naît la variété architecturale. Horizontalités : langage architectural intéressant pour la ville dense. Mixité fonctionnelle et sociale © Dugeny (François), IAU îdF
ZAC de Bercy. Paris 12e. 1 500 logements. À partir de règles précises, naît la variété architecturale. Horizontalités : langage architectural intéressant pour la ville dense. Mixité fonctionnelle et sociale.
© Dugeny (François), IAU îdF
Exemple d'habitat collectif
Exemple d'habitat collectif
© Zunino (Gwenaelle), IAU îdF
Exemple d'habitat collectif
Exemple d'habitat collectif
© HENZ (Hannes), Architekturfotograf – Hegiandweg
Exemple d'habitat intermédiaire
Exemple d'habitat intermédiaire
© Audiar

Études apparentées

Voir aussi

CABE The Commission for Architecture and the Built Environment, Angleterre

West8 Pays-Bas

The Berkeley Group Holdings plc Angleterre

SNAL Syndicat national des professionnels de l’aménagement et du lotissement

Syndicat mixte du SCOT de Lens-Liévin et Hénin-Carvin

Studioarchitects.com États-unis

Société française des architectes

Site de la ville de Saint-Denis

Site de la ville de Chalon-sur-Saône

Saem Euralille

S333 Architecture et Urbanisme

RPBW Renzo Piano Building Workshop, agence à Paris 34 rue des Archives, 75004 Paris

Proctor and Matthews Architects Angleterre

Périphériques Architectes

Peabody Angleterre

National Building Museum États-unis

Marc Mimran, architecture ingénieur 21 rue de la Fontaine au Roi, 75011 Paris

le webguide d’architecture contemporaine

Le Temps Suisse

Le Moniteur.fr

SCHL Société canadienne d’hypothèques et de logement. Organisme national responsable de l’habitation au Canada

Home Design Awards Angleterre

Haworth Tompkins Angleterre

Hamiltons Angleterre

GWL terrein Pays-Bas

Grandlille magazine

Gilles CUSY et Michel MARAVAL Architectes à Montpellier

Gemeente Breda site de la ville de Breda aux Pays-Bas

FeildenCleggBradleyStudios Angleterre

Europan Europe

Europaconcorsi Italie

Emporisis New York pour les États-unis, Francfort pour l’international, Tokyo

EM2N Suisse

Design for Homes Angleterre

Burrell Foley Fischer Architects & Urban designers, Angleterre

Building For Life Angleterre

BOB361 6 villa de l’ermitage, 75020

Archidose États-unis

Berlin Townhouses Allemagne

Babled nouvet renaud Architectes-urbaniste

Atelier Castro Denissof Casi Architecture & Urbanisme, 32 boulevard de Ménilmontant 75020 Paris

ArchNet États-unis

Architect Search Angleterre

Allford Hall Monaghan Morris Angleterre